Contenu alternatif

Ce site internet nécessite Flash Player,

 

 

 

Comment faire un bon achat ?

 

Le CABINET RECA est le partenaire idéal et reconnu pour la qualité de ses prestations, de son accueil, de ses conseils. Notre passion du métier se traduit par une écoute, une disponibilité et un suivi relationnel incomparables. Pour nous, chaque cas est un cas particulier. C'est autour de ce leitmotiv que notre cabinet s'applique à conjuguer efficacité et disponibilité. Nous préservons la taille humaine de notre cabinet afin de garder un suivi personnalisé et ce n'est pas par hasard que des clients deviennent des amis.

 

Aptitude professionnelle et expérience : Diplômé 1^er clerc de notaire, le responsable justifie de plus de 20 années d'expérience tant dans le secteur parisien que dans le Pays Noyonnais. Notre équipe se compose de professionnels de l'immobilier, dont le but principal est d'être à votre écoute :

• bien étudier et comprendre votre besoin
• vous présenter les biens qui correspondent à votre recherche
• vous aider à trouver un financement correspondant à votre besoin et à vos capacités de remboursement
• et vous accompagner jusqu'à la signature chez le notaire

Nous connaissons le marché immobilier de notre région, et nous maîtrisons tous les aspects juridiques de la vente immobilière.

 

Coup de cœur et/ou achat raisonné, vous vous accompagnons dans votre démarche. Nous vous expliquons et vous conseillons pour les différentes étapes. Nous négocions avec le vendeur et lui présentons votre offre d'achat, dont le prix peut être inférieur au prix demandé. Si cette offre est acceptée par le vendeur, vous ne pourrez plus vous dédire.

 

Que vous soyez célibataires, concubins, pacsés ou mariés, la promesse de vente synallagmatique que nous rédigerons correspondra exactement à votre situation. Elle inclura tous les éléments obligatoires tels que :

• désignation exacte du bien, superficie
• son adresse et situation cadastrale
• destination du bien (habitation ou professionnel), présence ou absence de servitude
• diagnostics techniques
• prix net vendeur, et montant de la commission
• financement
• délai de rétractation
• dates de présentation du financement, date de signature de la vente
• les coordonnées du notaire qui validera votre acquisition

Cette promesse de vente sera signée dans notre cabinet, en présence des vendeurs et acquéreurs, afin de répondre à toutes les questions que les uns ou les autres pourraient poser.

 

Pourquoi acheter ?

 

En devenant propriétaire, vous vous bâtissez un patrimoine. Vous remboursez votre prêt, et vous vous constituez un capital. Si la famille s'agrandit, ou si vous changez de région, vous revendez votre maison et vous avez ainsi un capital pour démarrer le financement de cette nouvelle acquisition.

 

En devenant propriétaire de votre logement vous vous intégrez dans une ville, un quartier. Vous donnez à vos enfants une chance de grandir dans un environnement stable, que vous avez choisi et dans lequel votre famille va "s'enraciner" et découvrir le bonheur de vivre chez soi.

 

Avant d'acheter, affinez vos critères de choix :

• désirez-vous acheter un terrain pour construire une maison neuve (* voir encadré spécial Pass-foncier®)
• dans quelle ville ou quel village désirez-vous vivre
• dans un appartement ou une maison, ou bien dans un pavillon récent ou dans une maison ancienne, avec un petit ou un grand jardin
• quelle surface totale et quelles sont les pièces nécessaires à votre famille
• êtes-vous prêts à faire des travaux, importants de rénovation / restructuration, ou simplement de décoration
• quelle distance de votre lieu de travail êtes-vous prêt à accepter
• la proximité des écoles et des commerces est-elle importante pour vous
• ce logement conviendra-t-il à votre famille dans plusieurs années
• quel est le budget que vous pensez pouvoir engager dans cette opération, avez-vous un apport personnel, quelle est votre capacité de remboursement d'un prêt, quelle somme votre banquier est-il prêt à vous consentir.

Se faire plaisir en recherchant sa future habitation, voilà un beau projet familial, qui engage sur de nombreuses années. N'hésitez pas à vous faire conseiller et épauler, c'est notre mission.

 

Vous désirez investir dans l'immobilier locatif et bénéficier d'avantages fiscaux conséquents ?

 

Investir dans l'immobilier est un moyen efficace pour se constituer un patrimoine Il convient d'évaluer le capital mobilisé, le poids du crédit et le coût des charges d'une part et l'économie fiscale et le revenu du placement d'autre part. . Différents dispositifs de défiscalisation sont possibles.

 

Une fois votre achat réalisé, nous serons encore à vos côtés pour louer et/ou gérer votre bien. Pour vous accompagner davantage, le CABINET RECA met son expertise à votre service pour assurer la location et la gestion de votre bien (cf encadré "administrateur de biens"). Votre bien est géré et vous recevez les revenus locatifs, sans les soucis techniques et administratifs de gestion.

 

 

Le CABINET RECA est le partenaire idéal et reconnu pour la qualité de ses prestations, de son accueil, de ses conseils. Notre passion du métier se traduit par une écoute, une disponibilité et un suivi relationnel incomparables. Pour nous, chaque cas est un cas particulier. C'est autour de ce leitmotiv que notre cabinet s'applique à conjuguer efficacité et disponibilité. Nous préservons la taille humaine de notre cabinet afin de garder un suivi personnalisé et ce n'est pas par hasard que des clients deviennent des amis.

 

Aptitude professionnelle et expérience : Diplômé 1er clerc de notaire, le responsable justifie de plus de 20 années d'expérience tant dans le secteur parisien que dans le Pays Noyonnais. Notre équipe se compose de professionnels de l'immobilier, dont le but principal est d'être à votre écoute :

• estimer votre bien, selon la situation géographique de l'immeuble, de son implantation, de son environnement, de la nature de la construction, de la surface habitable, des éléments de confort constatés et leur état.
• vous aider à déterminer le meilleur prix de vente de votre bien par rapprochement avec les biens similaires vendus ou à vendre sur ce secteur.
• vous guider pour la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires
• après signature du mandat de vente, présenter votre bien dans notre vitrine, et réaliser des insertions publicitaires dans un circuit papier et internet dynamique et performant (en plus de notre propre site, 5 sites parmi les plus consultés du marché national)
• établissement de bon de visite par nos négociateurs qui accompagnent toujours les acquéreurs potentiels afin de bien présenter et argumenter votre bien
• remontée d'informations sur les publicités réalisées, sur le suivi des visites

Nous connaissons le marché immobilier de notre région, et nous maîtrisons tous les aspects juridiques de la vente immobilière.

 

Une fois les acquéreurs décidés, et leur offre acceptée par vous, la promesse synallagmatique de vente que nous rédigerons inclura tous les éléments obligatoires tels que :

• désignation exacte du bien, superficie
• son adresse et situation cadastrale
• destination du bien (habitation ou professionnel), présence ou absence de servitude
• diagnostics techniques (* voir encadré spécial)
• prix net vendeur, et montant de la commission
• financement
• délai de rétractation
• dates de présentation du financement, date de signature de la vente
• les coordonnées du notaire qui validera la vente de votre bien

Cette promesse de vente sera signée dans notre cabinet, en présence des vendeurs et acquéreurs, afin de répondre à toutes les questions que les uns ou les autres pourraient poser.

 

Après la signature de la promesse de vente, nous assurons le suivi du dossier, vérifions l'avancement du financement et vous informons de l'acceptation de l'offre de prêt, puis de la date de signature définitive chez le notaire.

 

 

Pour vous faciliter l'immobilier au quotidien, le CABINET RECA met à la disposition des propriétaires et des locataires un savoir-faire et des services dédiés à toutes les opérations locatives : recherche de locataires, signature des baux, rédaction d'états des lieux etc.

 

Au service des locataires :

 

Professionnel de l'immobilier depuis de nombreuses années sur le Noyonnais, le CABINET RECA vous accompagne dans la recherche d'une location, établit le bail et dresse l'état des lieux.

 

Nous définissons ensemble la nature exacte de vos besoins et de vos possibilités, et vous proposons des logements, (appartements, maisons) ou des locaux d'activité adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur.

 

Nous travaillons avec les organismes LOCA-PASS® et FASTT qui, si vous remplissez les conditions d'admission requises, offrent deux services :

• L'avance LOCA-PASS® finançant le dépôt de garantie lors de l'entrée dans les lieux, sous forme d'un prêt sans intérêt, et remboursable sur une durée maximale de 36 mois.
• La prise en charge partielle ou totale des frais d'agence si vous êtes intérimaire et que vous totalisez 450 heures de travail

et leur soumettons directement les dossiers afin d'optimiser vos chances d'obtenir la location qui vous intéresse.

 

Au service des propriétaires :

 

Le CABINET RECA vous propose depuis de nombreuses années une gamme complète de services personnalisés :

• après signature du mandat de location, réaliser des insertions publicitaires dans un circuit papier et internet dynamique et performant (en plus de notre propre site, 5 sites parmi les plus consultés du marché national), apposer des panneaux
• faire les démarches nécessaires pour une sélection rigoureuse du locataire en fonction de sa solvabilité, de sa stabilité) : caution physique ou garantie de loyers impayés
• rédiger le bail, grâce à nos connaissances juridiques, et dresser l'état des lieux.

Pour vous accompagner davantage, le CABINET RECA met son expertise à votre service pour assurer la gestion de votre bien (cf encadré "administrateur de biens"). Votre bien est géré et vous recevez les revenus locatifs, sans les soucis techniques et administratifs de la gestion.

 

 

 

Pour vous accompagner davantage, le CABINET RECA met son expertise à votre service pour assurer la gestion de votre bien (cf encadré "Gestion locative"). Votre bien est géré et vous recevez les revenus locatifs, sans les soucis techniques et administratifs de la gestion.

Tout savoir sur la gestion locative.